Hallitus tiedottaa 3/201411.05.2014 HALLITUKSEN TIEDOTE YLIMÄÄRÄISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN 26.5.2014 Kutsumme koolle ylimääräisen yhtiökokouksen päättämään yhtiöömme suunnitellun linjastosaneerauksen tekotavan ja laajuuden. Haluamme vielä auttaa palauttamaan mieleen kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa 10.4.2014 sekä lakimies Jukka Laakson että suunnittelija Joni Laineen esiin tuomia saneerauksessa huomioon otettavia seikkoja. Taloyhtiö ei voi välttää vastuutaan yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden kunnossapidosta. Taloyhtiön eli meidän kaikkien osakkeen omistajien etu on, että yhtiön rakenteet pidetään kunnossa. Viisas talon hoitaminen vaatii pitkäjännitteistä ja suunnitelmallista työtä. Lyhytjännitteinen kiireellisestä korjaustyöstä toiseen kiirehtiminen tulee kalliimmaksi kuin laittaa rakenteet ennalta suunnitellusti kerralla kuntoon. Jo syntyneiden vaurioiden korjaaminen yksittäin on kalliimpaa, kuin estää ennalta vaurioiden syntyminen. Yksittäin korjauksia tehtäessä asunnot ovat yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden osalta myös eritasoisia. Osa on alkuperäiskunnossa, osa jo korjattuja. Vaihtoehtoisia linjastosaneerausmenetelmiä on esitelty aiemmissa yhtiö- kokouksissa. Sukittamalla ja valamalla tehdyssä linjastosaneerauksessa on etuna nopeus, edullisempi hinta ja vähäinen vaikutus asumismukavuuteen remontin aikana. Se on edullisempaa, koska korjaustyötä tehdään vähemmän. Korjattavaa jää siis enemmän tuleville vuosille erikseen tehtäväksi. Järkevintä on valita tämä menetelmä silloin, kun yhtiössä on jo ennestään saneeraukseen liittyvät muut rakenteet (kylpyhuoneiden pinnat ja sähkötyöt) ajanmukaisessa kunnossa. Meidän taloyhtiössämme kylpyhuoneiden kartoituksessa suositeltiin uusittaviksi 35 kylpyhuonetta, joista 33 alkuperäiskuntoisia. Näistä kaksi on jouduttu jo syntyneen vesivahingon vuoksi uusimaan. Hyväkuntoisia kylpyhuoneita on taloyhtiössä tällä hetkellä tämän mukaan 13. Perinteisen linjastosaneerauksen jälkeen kylpyhuoneet on uusittu koko taloyhtiössä. Sähkötöiden suhteen ei yhtiössämme ole tehty suurempaa peruskorjausta. Ns. perinteisen linjastosaneerauksen yhteydessä tehtävät sähkötyöt ovat niin laajat, että sen jälkeen asukkaan pääsääntöisesti tarvitsee uusia vain omien pistorasioiden johdottaminen jatkossa. Perinteinen korjausmenetelmä on asumismukavuudelle suuri haaste. Vedentulo joudutaan katkaisemaan pitkäksi aikaa. Remontin aikana taloyhtiö pystynee tarjoamaan taloyhtiön saunatilojen käytön ainakin toisessa saunatilassa. WC- ja kylpytilat pyritään järjestämään saneerauksen ajaksi yleiseen käyttöön. Yhtiöllä ei ole velvollisuutta korvata remontin aikaista asunnon käyttöongelmaa. 6.5.2014 Hallitus |
